• 搜索
快捷搜索:  凶宅  美女  3人死亡  跳楼  as  2012年

探访北京凶宅市场:3000套房源8折成交,业主不担心卖不掉 (二

本文由凶宅集( www.xiongzhaiji.com )转载自【腾讯新闻-每日人物】。上一章节链接:

探访北京凶宅市场:3000套房源8折成交,业主不担心卖不掉  (一)   http://beijing.xiongzhaiji.com/news/1216947.html


2
 

内容来自dedebiz

我决定先去发生凶案的小区,实地了解下情况。我去了大兴区某小区,2009年,这里接连发生过两起灭门案。
  内容来自dedebiz

1123日晚上,不足29岁的户主李磊持刀接连杀死妻子、妹妹、父母和两个儿子。间隔一个月的凌晨,家住3号楼的男主人张武力持刀砍死了自己的妻子和儿子。
 

织梦好,好织梦

我在小区里到处打听,有居民告诉我,不仅是发生命案的凶宅,连所在单元楼的房价都多少受到了影响,每平米的成交价格会比其它楼便宜一两千元。
  内容来自dedebiz

我来到发生灭门案的李磊家门口。房门把手上还贴着几张广告,敲门也没人回应。曾经的张武力家也至今空置,门上贴满了小广告,还有电力公司在20148月份贴的换表通知和换卡回执单,发黄和满是灰尘的回执单上写着“长期没人”。
  织梦好,好织梦

小区附近的房产中介提到,出事不久后,继承李磊凶宅的亲人就到处找中介想把这房子出售,但大些的中介轻易不敢接,“太凶了”。后来有传言,房子被一个警察买走了,“卖的时候至少打了七折,不到一万,当时这房子市场价一万四五。当时他们还想找我们出这套房子,我们不敢收。”
  dedebiz.com

但小区物业说,这房子没人买也没人住,房子的产权一直没变更,再往细了问,对方没好气地说:“谁老关注那房子啊”。我感受到了凶宅的威力,事情过去快十年了,人们还是连提都不愿提起。实地探访效率太低,我决定直接挨个打电话问中介有没有凶宅房源。
  织梦内容管理系统

听说我想买凶宅,中介苦口婆心地劝了我半小时,极力想打消我买凶宅的念头:“你图便宜买,怎么不考虑之后出手的话得多难?人要做长远打算。”他跟我说,有一次带客户去看房,房间里有老人在挂吊瓶,客户转身就走,坚决不买这个房子。“这房子就算便宜他也不买,还什么事都没有,而且老死的病死的也是正常,不属于凶宅”。

本文来自织梦


听了中介的话,老实说,我是有点动摇的。在社交媒体上转转,贴吧和微博不乏这样的诉求:“北京哪有便宜的凶宅出租?最好发生过大案、血案、凶案,或者鬼宅之类的。最近房格尔系数直线飙升呀。”“北京有哪些凶宅,赶紧给我推荐,我不怕凶,只要它便宜,我要了!”
  织梦内容管理系统

有一句网友留言比中介的劝诫更精准地击中了我:“不买凶宅无非是怕鬼,鬼有什么可怕,我就是最可怕的穷鬼!”
  织梦好,好织梦

3
  dedebiz.com

凶宅网逛久了,遇到了做凶宅买卖的风水先生杨明(化名)。他5年前开始做凶宅生意,见过形形色色的客户。有人专找凶宅存放古玩字画,有的用来供奉鬼神,还有的买来做灵异节目直播。除了“怪力乱神”的用途和投资,杨明也接待像我一样因为实在缺钱,买来凶宅做婚房。
  dedebiz.com

无论哪种用途,杨明带人看房前,都会先要看看客户的生辰八字:“要测客户的八字命理扛不扛得起这凶宅,才决定是否接这个单”。一个中介跟我说过类似的事情。那是2009年,她刚做房产中介的时候。有个房子因为凶杀案死了两个人,她和同事去看房: “我们进去以后都不敢摸那桌子,一摸桌子都瘆得慌,就浑身那个汗毛都能站起来的感觉。”

copyright dedebiz

  本文来自织梦

房子一挂半年,没人敢买,后来一个老头买了。“他说自己镇得住,其实也是没钱”。住了一段时间,他也害怕了,中介跟我说,老头儿“吓得哆嗦,没住多久他就赶紧卖了。”从那以后,这个中介也没再接触过与凶宅有关的任何买卖。 本文来自织梦

  本文来自织梦

购买凶宅以后的种种,远远超出了法律保护的范围。曾经有人以房屋前业主多次流产、卖家父亲脑梗死于屋内、住进去常做噩梦、见到鬼、有幻听等为由要求法院解除合同,都遭到法院驳回。

dedebiz.com

风水师们通过各种渠道搜集凶宅房源信息,和各大小中介的经纪人都保持联系,他们赚的不是买卖凶宅的中介费,而是信息费和解决风水问题的费用。
 

织梦好,好织梦

杨明说,像他这样做在北京凶宅生意的风水师有几十人,有的做住宅,有的做写字楼或酒店生意。去年一年,杨明就促成了北京的十起凶宅买卖。他告诉我,因为协助房产中介卖房,去年他们甚至被邀请到某中介总部领奖。
 

内容来自dedebiz

测了我的生辰八字,杨明认定我是“剑锋金命”,阳气很旺,居住凶宅煞气重的地方,问题不是很大,只是特定居住方位和房子具体风水需要再详细看。八字没问题,杨明开始带着我看房。这是一个有趣的组合,杨明提前联系房屋中介,中介带着我们一起去。每到一处,与通常意义上中介介绍房屋优点不同,发言的是杨明的师弟,从风水的角度分析房屋的布局:“正门直接对着窗户,很不好。这个叫直冲上,这叫穿堂上。”
 

织梦内容管理系统

有时候,凶宅居间人也和房产中介共用一套话语体系。杨明沉稳地对我说:“在北京做房地产投资肯定是最稳妥的,现在正是入场的好时机。”他们总结,做凶宅投资的一般周期是六年,有的2013年买入,去年转手卖出去,也赚了一百来万。杨明让我放心,“你买了凶宅,过几年不住了,还可以通过我们卖出去。”

一种可行的方法是,先把房子租几年再转手卖,由于没有明确规定,出租时并不用告诉租户房子是凶宅。
 

织梦好,好织梦

4
  织梦内容管理系统

实地看了三套凶宅,加上我从各种途径了解到的信息,我在心里给自己列了几条选择凶宅的标准:死的人不要太多——了解大兴灭门案的中介告诉我,死一两个人还好,死全家的房子是凶宅中的凶宅,连中介都不愿接手;房子最好不要见血——免得住在里面经常脑补血淋淋的场景吓唬自己;案子最好不要被报道过——防止以后不好出手。 本文来自织梦

“凶宅不像正常房子,你可以筛选朝向、区域、小区环境、地理位置、户型,凶宅的量毕竟就在那,你不可能考虑那么多。”杨明对我说,他带客户看房,平均看3.5套就成交了,北京的凶宅有三四千套,但这是历史累积的结果,同一时间在售的不过几十套,凶宅市场还没完全打开,有房源找不到买家,或是有了买家又没房的情况时有发生。

织梦内容管理系统

  内容来自dedebiz

另一位地产中介则与杨明观点相反。“香港是根本没地方可建房子,就是一个岛。不像北京,五环以外还有多少空间?别看北京房价高,房价高是因为把80%的人口放在了五环内30%的土地上,但北京可以把医疗学校资源往外迁,它可用的土地太多了。”这位中介觉得现在有99%的人反感凶宅,十年以后就算少了一些,可能还是98%。“有钱的谁在乎那个差价,没钱的大都让家里帮忙,即使他自己不在乎,家里老人在乎,你说是么?”

织梦内容管理系统

  本文来自织梦

研究凶宅半个月,我最终选定了一套东二环边上的房子。这套房基本符合我对凶宅的全部想象,房子大小适中,位置核心,南北通透,满五唯一。去年,女主人煤气中毒死在屋内,现在房子租给一对母女居住,我去看了,感觉还是挺整洁温馨的。
  本文来自织梦

在一些国家或地区,凶宅不允许放在银行抵押贷款,但在我国,除了必须知情,凶宅与其他住宅的买卖没什么不同。这片区域均价每平方米8万元,这套房每平方米只要7万左右,尽管房屋信息里写明了是凶宅,还是有300多人收藏了这套房源。杨明告诉我,可能因为明星、网红聚集的缘故,朝阳区的凶宅卖得最好。

copyright dedebiz

 

本文来自织梦

杨明也给我打过预防针,凶宅价格大多比市价低,但是低得很有限,一般降价幅度在5%10%,打八折的房子少之又少。除非是那种发生重大命案、已经在新闻报道中出了名的凶宅会很便宜。“一般死一两个人,房主降价也是象征性的。”唯一的影响也不过是出手慢一点,根本不用担心会卖不出去。 织梦好,好织梦

  本文来自织梦

我给自己打气,毕竟是凶宅,从去年房子挂出来到现在,真正坐下和业主谈签约的不超过5个人,如果能把价格压到八折,我砸锅卖铁也要买下来。

dedebiz.com

  copyright dedebiz

业主坐下了,没歇一口气,开始说自己在这片几次买卖房子的履历,俨然第二个中介,“去年年底,市场低迷,8.3折我也可能就出了,但今年市场回升,8.5折是最低价。我也知道我这房子出过事,客户本来就少,但我反正也不急,出这套也是为了买下一套,即使现在卖不出去我也租大几千呢。” 内容来自dedebiz

 

本文来自织梦

见面很快结束了,中介和业主仿佛看出了我的窘迫,也没有花时间试图劝一下我。这是在北京。即使是凶宅,也不需要委屈了自己。我想起杨明帮我批的八字,现在这两行字看起来像是个讽刺,说好的“剑锋金命”,到底还是差在了金上。 dedebiz.com



相关推荐